פינוי מושכר

לצערנו, בעלי דירות רבים נתקלים בהפרות של הסכמי שכירות מול שוכרים. לרוב, ההפרות באות לידי ביטוי בכך שהשוכר אינו משלם את דמי השכירות או משלם באיחור או שאינו משלם את חשבונות הדירה או שהשוכר משכיר את הדירה בשכירות משנה בניגוד להוראות הסכם השכירות או שהשוכר עושה בדירה שימוש שמנוגד לתנאי הסכם השכירות (למשל, שימוש עסקי במקום מגורים).

מאחר ותופעה זו הלכה והתגברה בשנים האחרונות, המחוקק ייחד לה הליך נפרד ומהיר, במסגרתו ניתן להוביל לפינוי השוכר מהדירה תוך זמן קצר. הליך זה נקרא "תביעה לפינוי מושכר" וכל מטרתו להוביל לפינוי השוכר מהדירה והשבת החזקה בה למשכיר במהירות.

בשלב הראשון, יש לפעול לפינוי השוכר מהדירה באמצעות הגשת תביעה לפינוי מושכר. תביעה זו תוגש לבית המשפט והיא תכיל את סעד הפינוי בלבד, זאת בכדי לצמצם נזקים ולייעל את הליך הפינוי במהירות מקסימלית. לכתב התביעה יש לצרף תצהירים, חוות דעת מומחה (במידת הצורך), אסמכתאות משפטיות ואת כל המסמכים הרלוונטיים לתביעת הפינוי. עם הגשת התביעה, ייקבע מועד לדיון, קרוב ככל הניתן. על השוכר יהיה להגיש כתב הגנה תוך 30 יום ממועד המצאת כתב התביעה. במהלך הדיון, לרוב, יינתן פסק דין המורה על פינוי השוכר מהדירה. ניהול התביעה עד לקבלת פסק דין לפינוי עשוי להימשך, לרוב, בין חודש עד לכשלושה חודשים.

בשלב השני, וככל שהשוכר לא פינה את הדירה חרף פסק הדין שניתן כנגדו, יש לממש את פסק הדין באמצעות פתיחת תיק הוצאה לפועל למימוש פסק הדין, ובמילים פשוטות, לפינוי המושכר בפועל. לאחר מכן, תימסר לשוכר אזהרה והודעת פינוי. בחלוף המועדים הנקובים בהודעת הפינוי יתמנה קבלן שיפעל באופן אקטיבי לביצוע הפינוי בפועל. תפקיד הקבלן לעשות מאמצים וניסיונות להוביל לפינוי השוכר מרצון מבלי צורך בביצוע פינוי כפוי, שהרי ביצוע פינוי כפוי כרוך בהוצאות גבוהות שייתכן וניתן לחסוך. ככל ומאמצי הקבלן יכשלו, הקבלן יפעל לפינוי השוכר מהדירה באופן אקטיבי. הקבלן ידאג להזמנת שוטרים בשכר (במידת הצורך וככל שצפויות התנגדויות), לאריזת חפציו של השוכר, הובלתם למקום אחר (לעיתים למחסן בתשלום) ועד להחלפת צילינדר ומסירת מפתח חדש לבעל הדירה.

בשלב השלישי, וככל ולשוכר חובות דמי שכירות\חובות לרשויות או ככל והשוכר הותיר אחריו נזקים בדירה, יש להגיש תביעה כספית נפרדת\לפתוח תיק הוצאה לפועל (כספי) כנגד השוכר ו/או הערב.

השיקים של השוכר חוזרים? השוכר לא משלם את חשבונות הדירה? תקופת השכירות נגמרה והשוכר לא פינה את הדירה? פנו אלינו עוד היום לליווי משפטי מקצועי ומקיף עד להשבת החזקה בדירה לידיכם.